【金融危機】中国不動産市場の崩壊が始まりつつある可能性［10/07/06］

1 名前：やるっきゃ騎士φ ★ 投稿日：2010/07/06(火) 14:42:17 ID:???
［北京　６日　ロイター］　国際通貨基金（ＩＭＦ）の元チーフエコノミストで、
米ハーバード大教授のケネス・ロゴフ氏は、「中国の不動産市場の崩壊が始まりつつ
あり、同国の銀行システムに打撃を与える」との見方を示した。
ブルームバーグテレビが報じた。　　

中国では最近、政府の不動産抑制策を受けて、不動産販売が減少、価格も低迷している。

６日付中国紙２１世紀ビジネス・ヘラルドは、不動産協会幹部の発言として、
政府の不動産過熱防止策による初期効果が表れていると報じた。
ただ同幹部は、北京や上海など大都市部では、不動産価格がまだ下がっておらず、
当局は頭金の引き上げや不動産開発業者への融資制限、複数の住宅の購入制限などの
強化策を実施すべきとの見解を示した。

ソースは
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-16148620100706

4 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 14:43:59 id:YrflUgRo
おかげで日本の不動産に手を付け始めています。

ま、投資対象の不動産ならいいけど。
森とかの水源はやばいんだよなぁ。

6 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 14:44:30 ID:nH7TImqH
中国の上海北京のマンションは最低でも7000万円はするっていってたね。
中国で販売されている日本製自動車は350万円から400万円。
中国人は金持ちだな。

▼ 8 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 14:46:39 id:Q15XJ96s
>>6
>中国の上海北京のマンションは最低でも7000万円はするっていってたね。
それは外国人駐在員が住むレベルのマンションだよ。
現地の普通の勤め人が住むレベルのマンションだと１５００万くらいでもある。

▼ 12 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/07/06(火) 14:51:37 id:nH7TImqH
>>8
そうなんですか。
でも、1500万円ってかなり安いね。
日本だと今でも4000万円から5000万円はしてる。
東京から40キロ圏内で、駅から7分以内のマンション。

11 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 14:51:33 ID:xoE9+x+6
中国バブル弾けたらどうせ日本も煽り食らうんでしょ？

▼ 45 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 15:39:50 id:JwI/O+po
>>11 逆に中国が好景気だとしても日本の雇用がよくなるわけでもないから
どうでもいい

28 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 15:12:51 ID:BGJpppWs
高度成長から土地の高騰そしてバブル崩壊が日本の数倍の速さで起きてるんだが……

▼ 32 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 15:17:59 id:Q15XJ96s
>>28
東京の不動産価格が13年かけて85％くらい下落したのは需要より供給が上回っていた
というのもあると思うけどな。
中国はまだまだ極端な供給不足だからそこまでは下落しない。

ただし今から30年後には
現在7000万円で売られてる上海のマンションの価値はせいぜい2000万程度かと

▼ 39 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 15:30:50 ID:jWX52qOn
>>32
その需要自体が実現性のない需要なのが問題。
先日、物件の需要調査の方法を委託していた会社を調べて欲しいみたいなので調査
したら、道行く人間捕まえて聞くだけ。
ひどいのになると、都市戸籍を持たない農村部で大量に答えたら小銭を配る方法で
行ってる。他社の人間とも話しをしたら調査の98％が信用できない状態。

35 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 15:22:30 id:LieC3Pi6
日本のバブルの感覚で考えるとそうなるんだが、地価が下がれば買う人間が
どんどんやってくる。人口１３億はだてじゃない。万博行って思った。

41 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 15:32:46 ID:m/OscPSK
値段が下がったら下がったで
買いたい奴がわんさかいるところが日本や韓国とは違うよね

ちょっとググってみたけど
中国の持ち家率がわからん
シティの出している怪しい数字しかない
誰か知ってたら教えてください

▼ 44 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 15:39:17 id:Q15XJ96s
>>41
持ち家がどうとかというよりも
40平米〜50平米くらいの2DKでエレベーターもない団地に
家族3世代6人から8人で住んでるところとか多いよ
若夫婦＋子どもで1部屋専用の部屋があればマシな方とか
そういう人は自分たちだけで住めるマンションは欲しいだろうよ

42 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 15:34:51 ID:PVIhpDkB
支那は日本のバブルと崩壊をよく研究してるから軟着陸させるだろう。
日本は大蔵省が通達で銀行に総量規制・・をやったんだ。それまで水道の蛇口を全開（資金の無制限供給）してたのを
急に閉めてしまった。資金の供給がなくなったからバブルが崩壊したんだね。
「通達は上位の役所が下位の役所に出すモノだ。銀行に出すとはけしからん」。大蔵官僚出身の社長が怒りまくってた。

支那はこんなアホ大蔵省のまねはせんわな。蛇口を適当に開閉して加減するだろう。
支那は侮れん。リーマンショックの直後、逸早く大規模な財政出動して景気を下げなかったのも日本をよ〜く研究してたからだ。
肝心の日本は財政出動するどころか緊縮財政と消費税アップだ。財務省の役人に頼ると結果は悪くなるばっかりだ。
財務省役人は「増税と節約」をいくらやったかで出世する仕組みだからだよ。

しかし来日する支那人の景気のよさはどうだ。本来なら日本の方が景気がよくなってるはずだ。「増税で経済成長」・・なんて
絶対にないぞ。財務官僚は引っ込んでろ。

▼ 46 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 15:39:52 id:tQZ9iNc8
>>42
俺もそう思う
良くも悪くも、日本はお手本にされてる
意外と共産党独裁が今は生きてるのかもね
中国

▼ 49 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/07/06(火) 15:56:59 id:dwPjvhn+
>>42
ポピュリズム政治の限界だよな、結局バラマキのその場しのぎの政策しか日本はできない。中国の統制された経済政策の方が優れている面があるのは確かだ

63 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 16:18:15 ID:NdE2IYGh
中国人の金持ちがなだれのように日本に観光行ってて、日本人は「すげ〜」と思ってるのかもしれないが、こんな金持ちがいる影に何万倍のど貧乏人がいるからな。
なんで中国のバブルが簡単にはじけないかというと、もともと低賃金で奴隷なみに働く労働者たちが大勢いて、国はこいつらの社会保障とか一切考えなくていいからだ。
日本人の感覚だと派遣社員でもパートのおばさんたちでも気楽に海外旅行に行くイメージがあるが、国内旅行さえできない奴隷労働者が国民の半数で、
その半数を日本人は見るチャンスがないからな。
日本がいくら格差社会っていっても、本当に中国の比じゃないよ。

▼ 65 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 16:20:32 id:Q15XJ96s
>>63
なんで革命が起きないんですか？

▼ 71 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 16:24:05 ID:NdE2IYGh
>>65 公安と人民解放軍が政府を固く守ってる。暴動は村や町のあちこちで実際にあってもすぐ軍につぶされるから表ざたにならない。
「革命すればいい」「デモすればいい」っていう発想も日本が平和な証拠だな。
中国だったらちょっと反政府な文章を発表しただけで編集長の首が飛んだり公安に拘束されることは日常茶飯事。
テレビや新聞は赤旗状態、政府の取り締まりはかなりキツイ。ネットがあっていろいろ憂さ晴らしで言えても実際に行動なんてできる環境じゃない。
ていうか、今の生活を維持するので精いっぱいの人が大半。
ばかばかしいほど誇張された中国大躍進のニュースを他人事みたいに見ながら、ボロい団地で残飯食べて肩寄せ合って生きてる家族がほとんど。

48 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/07/06(火) 15:53:17 ID:UOzznN8b
中国駐在時に住んでたマンソン、25階建てで外人向けだから
高級だったはずだが、シャワー室の床が逆傾斜になってて排水しない。
シャワーの度にデッキブラシで排水したよ。
欠陥問題は今後出てくると思う。

▼ 50 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 15:57:16 id:Q15XJ96s
>>48
それは大都市の高級物件だからその程度の不都合で済んでるだけ。
地方だと水道があっても常に水が出るとは限らないから
水が出る時に瓶に貯めて置いて使うとかが普通にある。

▼ 52 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/07/06(火) 15:58:04 ID:42I1K2ft
>>48
中国のマンソンってパッと見立派なんだけど、階段のところとか
外から見えないところがすごい雑だよね。

▼ 59 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/07/06(火) 16:10:40 id:UOzznN8b
>>50
>>52
外見立派でも、ホント雑な作りだ。
場所が中国不動産バブルの加熱で有名な杭州中心部。
リーマンショック前で中古の広めワンルームが1000万円との話だった。
今はもっと高いだろうな。

一番驚いたのは15階のオレの部屋でエアコンの室外機を変えた時。
出窓の外に幅30センチぐらいのスペースしかない。
おっさんが重い室外機を背負って、細い綱だけつけて窓を乗り越える姿は
見てられなかったよ。

101 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 17:37:09 ID:XxbdcIzt
不動産営業やってるんだが、
中国人の投資家が日本の物件買いあさってるぞｗ
おかげで潤っているけど、値引き交渉が
常識外れすぎてて頭にくる！
金にならなきゃ付き合いたくない人種だよ

▼ 105 名前：名刺は切らしておりまして投稿日：2010/07/06(火) 17:57:21 id:DuoEhbBk
>>101
値引きなんてするなよ。
高く売りつけろ。

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278394937/

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