【不動産】賃貸住宅の方が持ち家より30年で2000万円トクと専門家断言 [10/12/03]
1 名前：本多工務店φ ★ 投稿日：2010/12/09(木) 01:40:49 ID:???
家は買うべきか、買わざるべきか――。
まだマイホームを購入していない人にとっては悩ましい選択だが、
住宅事情に詳しいファイナンシャルプランナーの紀平正幸氏の答えは明快だ。
「多くの人にとって、今は買わずに賃貸暮らしを考える方が得策です。
家を購入しても、かつてのように資産価値の上昇は期待できず、それどころか急速に下がっていく。
住宅ローンを支払い終わったら、価値がほぼゼロになっているのが現状です。
であれば、住宅にかかるお金は、家賃として大家さんに支払うか、住宅ローンとして銀行に返すか程度の差しかない。
そう考えれば、賃貸の方が有利です」
それはなぜか。
まずは、賃貸であれば生活の変化に対応できるというメリットがある。
結婚や子育て、子供の独立や、転勤、転職に伴う収入の増減にも対応し、
その時々の生活に合わせて、無駄のない出費で暮らすことができる。
また、持ち家にしてしまうと、ローン返済に加えて、毎年の固定資産税や管理・修繕などの維持費が余計にかかる。
紀平氏の試算によれば、30年間これらの出費を払い続けた場合、
賃貸暮らしと比べて、平均して2000万円程度多く出費することになるという。
つまり、賃貸を選べば、その2000万円を貯蓄や資産運用に回せるのだ。
さらに、日本の住宅は30年程度暮らすと、建て替えや大幅なリフォームを必要とする場合が多い。
持ち家であっても生涯暮らせるわけではなく、多額の追加コストがかかってくる。
※週刊ポスト2010年12月10日号
ソース：NEWSポストセブン
http://www.news-postseven.com/archives/20101203_7069.html
3 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 01:50:18 ID:31za80uF
現金一括で買えるぐらい金が余ってる富裕層はいいけど、
何年もローン組んでまで家買う奴はバカなのは確か。
4 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 01:53:15 ID:1cGd3RU0
賃貸ならボロくなってきたら引越しできるしなあ
5 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 01:57:28 id:SAyXv+MU
賃貸っつうのは
赤の他人の資産家が
信用力のみで借りた金を
せっせと真面目に返す行為である
まったくもって馬鹿馬鹿しい
6 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 01:57:39 id:pGMcqdM3
土地は下がる前提で、貯蓄（されてる通貨の価値）は下落しない前提にしてる、
偏り過ぎな記事。
9 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 01:59:57 ID:qShDjYDe
今後３０年後の予想が不明瞭
不明瞭な予想に基づいた試算に意味はない。ｗ
15 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 02:07:05 id:M8gxzObv
あくまでも年とったり長患いしなければの話な
ちょっとつまずいたらあっと言う間に追い出されて定職か担保が無ければ借りられないループが待っている
19 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 02:10:16 id:K3Z/pi7/
県営市営住宅みたいにタダ同然で住めるなら賃貸の方がトクなのは間違いない
でも民間の賃貸なら買ってもいいと思うけどね
ってかこの先土地の価格なんて上がるわけないだろ
26 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 02:20:26 ID:31za80uF
ローンで家買うのって、
下がるのが確定してる株を信用買いするようなもんだ。
しかもホールドしてると配当金が入ってこずに、マイナススワップ。
俺なら家買う金を運用の方に回すわ
▼ 30 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 02:23:15 ID:p1ubN10l
>>26
ローン負担分の利用価値を見出しているなら、
それはそれでいいんだと思うよ。
今だったら、固定で2%切っているからなあ。
2000万借りても、700万程度の金利だから
その価値をどう見るかだよな。
35年後、老人になってから現金で買うか、
若いうちに買っておくか。
31 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 02:23:37 id:qShDjYDe
新築したけど満足感は十分にある。
売る予定もないから値下がりなんて気にならない
固定資産税が下がるから値下がり歓迎
34 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 02:27:42 id:K3Z/pi7/
実家住まいではない限り住宅費は賃貸でも持ち家でローン払うのでもかかるわけだ
金利がもったないから金貯まるまで買わないってヤツはその間無駄に家賃払うことになる
無駄に家賃払うくらいなら買ったほうが死に金はなくなる
48 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 02:43:29 id:SAyXv+MU
マンションは懲りた
維持、管理費＋劣化しない前提と共有部にもかかる固定資産税
建て替え問題
管理組合も煩わしいし
駅近の店舗物件の方がいいぞ
64 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 03:20:52 ID:y7qxZqDZ
いや それはないな
今は買ったほうがいい なにせ金利が安いから
ほんとにローンのほうが家賃より安かったりする
それでばんばん元金は減っていくから買ったほうが得
ただしタワーみたいに管理費が高いのとか 大手ハウスメーカーの
中から高めのやつは損かなあ
それと都心の5000万とかするのも今後はどうなるかわからんし
一般的に管理費駐車場が高い
それと例外的にとんでもなく安い自殺物件とか借りてそれがほぼ永遠に
続けばそれも得
74 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 03:56:46 ID:g+EgAhPH
だから、子供出来たら賃貸無理だっての！
東京近郊の3LDKぐらいの物件、どんだけ
高くて少ないか、調べてから書けよ妄想記事は。
後、30年で資産価値の無くなる物件なんてありません。
戸建なら土地代、マンションなら50年は建物持つから、
30年経っても何がしか売却益出る。
別に賃貸暮らしが駄目だって訳じゃないが嘘記事は良くないな。
78 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 04:12:14 ID:AmWyi/t9
ただ、賃貸と分譲じゃ、あまりにも中身が違いすぎる。
そこはいっしょくたには語れない。
しかも３０年賃貸住んで３千万以上の家賃払っても、老後に住む家は確保できない。
▼ 79 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 04:14:53 id:XICQq3c9
>>78
老後に住む家は退職金で買えばいい。
夫婦2人で住むなら3LDKなんていらないし、
仕事を辞めてるならわざわざ都心に近い場所に家を買う必要も無い。
▼ 83 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 04:31:01 id:OToLWODb
>>79
今後退職金が出るような会社ばかりではないだろう。
▼ 84 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 04:35:03 ID:XICQq3c9
>>83
退職金が出なくとも、その分貯めておけばいい。
田舎なら、2000〜3000万もあれば家が買えるからね。
というか、退職金も出ないような会社に勤めているなら、家なんて買わないほうがいいと思うが・・・
都営、市営住宅とかに入っておいたほうがいいんじゃない？
▼ 85 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 04:39:57 ID:OToLWODb
>>84
公営住宅はその数が圧倒的に不足しているわけで。
▼ 87 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 04:48:15 id:XICQq3c9
>>85
だったら、借りるなり、家を買うなりすればいい。
今時は大家も必死だから、年寄りにも普通に家を貸すし、
ダメなら、田舎に年寄り2人が暮らす程度の家を買えばいい。
働いている間、子供がいる間、退職してから、
それぞれ家に対する要求条件が全然違うんだから、
別に老後を見越して家を買うなんて事はしなくていいと思うけどな。
▼ 88 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 04:50:56 id:OToLWODb
>>87
年食ってから家を買うならもっと早い段階で家を買うべきだろう。
それまでの家賃が無駄。
▼ 91 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 04:56:58 id:ZVeutsPO
>>88
その辺りは賃貸不動産板でさんざ議論されてるから見てきたら？
不動産を持つということは、災害や資産価値下落のリスクも
負うということで、それらのない賃貸の方が負担は少ないという結論だったと思う。
資産価値が落ちないような物件じゃなきゃ買う価値はないと思うな。
▼ 90 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 04:53:54 ID:XICQq3c9
>>88
働いている間と老後では要求条件が違う。
子供がいれば広い家が必要だし、
働いていれば都心に近い必要があるが、
リタイアして子供が独立すれば田舎でいいし、小さい家でいい。
働いている間にデカイ家を都心に近いところに買うほうが無駄。
あと、家賃補助が出る会社の場合、家を建てると家賃補助が出なくなって損するという問題もある。
社宅がある場合も同じ。
働いている間に家を買っちゃうと、転勤の時に痛い目にあったりもするしね。
▼ 92 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 04:58:38 ID:ZVeutsPO
>>90
わかってないな。老後は子供が孫を連れて泊りにこれるような広さが
必要なんだよ。つまり、子育て時代と同じだけ必要。
▼ 93 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 05:04:55 ID:OToLWODb
>>90
年食ったら田舎でいいというのは現状がわかっていない。
逆に交通に便利なところじゃないと買い物すら出来なくなる
▼ 94 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 05:06:53 ID:ZVeutsPO
>>93
買い物はamazonでやるつもりなんじゃね？ｗ
▼ 95 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 05:07:30 ID:OToLWODb
>>94
医者はどうすんだろ
▼ 99 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 05:14:09 ID:ZVeutsPO
>>95
簡単な診察がネット経由でできるようになればかなり変わるとは思うんだけどね。
実際救急とかになるとお手上げだから、田舎暮らしはかなりハイリスク。
なんかあった時はいさぎよく死ねる覚悟さえしてれば大丈夫だろ。
▼ 101 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 05:17:37 id:XICQq3c9
>>99
田舎って県庁所在地レベルの事を行ってるんだが。
俺は出身が浜松で今は横浜に住んでるが、
はっきり言って病院は浜松のほうが充実している。
この前、出産したがこっちじゃ病院を予約するのですら一杯一杯。
しかも、家の値段は倍じゃきかないほど高い。
▼ 97 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 05:11:07 ID:BE4YDb8Z
>>93
今はイオンとかの大手がネットスーパーに本格介入したし、
コンビニも老人向けのメニューを増やしてる。
政府も買い物難民対策に目を向け始めた。
田舎の町から２０キロ程度のとこなら、不自由なく
住める時代になるとおもうよ。
105 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 05:29:15 ID:OToLWODb
>>97
今はそうかもしれんが、
今後もそういう状況が続くとは思えない。
運送業に人が集まらなくなりつつある現状を考えたら
ネットスーパーだのコンビニだのは成り立ちにくくなるだろう。
106 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/12/09(木) 05:34:30 id:XICQq3c9
>>105
少なくとも俺は無駄金払うよりは、知らない土地に転居するほうを選ぶな。
むしろ、知らない土地のほうがエキサイティングで楽しいとすら思う。
転居するのがムチャなら、転勤とかどうすんの？って思うよ。
50代と60代で転居がムチャになる何か大きな変化があるの？
109 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 05:40:50 id:ZVeutsPO
>>106
うちの親、今年65になんだけど、今さら知らない土地への転居は
考えられないっていってるよ。人間年取ると変化に対応できなくなるってのは
よくわかる。俺も今ならまだ動けるが、あと20年今の場所で暮らしたら
たぶん動きたくなくなる。
102 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2010/12/09(木) 05:18:58 id:oqXC+jb4
老後は田舎とか、生活が大変そうだよな。
現実を知って、都市部に帰ってくる高齢者も居るようだしw
地方なんて急激に人口が激減してんだから、
そのうちイオンも撤退ラッシュの時代が来るだろ。
東北のマックスバリュなんて、今でさえ赤字なんだろ。
107 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2010/12/09(木) 05:37:32 id:udFQAc78
歳食ってから済むのに適した場所と言えば、中堅都市に見られる駅直結のマンションだろうな
ビルのテナントにはスーパーや外食産業や各種医療機関、更には銀行のATMや役場の出先も入っている事もあり
ビルから一歩も出なくても生活できる、そういう駅直結のマンションは隠居所としてはピッタリ
